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法讯网讯（通讯员 张庆元）二楼业主房屋的房客刘女士因下水道反漏水淹了一饭店的包厢，造成该饭店包厢屋顶受损。因经营需求该饭店自行进行了维修，现因维修费问题该饭店将刘女士诉至新疆哈密市伊州区人民法院。 案件情况简介：原告某饭店与被告刘女士的房子是上下相邻，刘女士住在该饭店的楼上。近日，被告刘女士的房间下水道反漏，多次造成楼下该饭店的3号包厢屋顶受损。2月份被告刘女士所在单元的4户出资对共同使用的单元下水管道进行了维修，维修时发现单元主下水管道内有水泥块、淤泥等杂物堵塞。现原告与被告就3号包厢屋顶受损赔偿未达成一致，诉至法院。在庭审中，该院向原告释明应追加其他住户作为共同被告参加诉讼，但原告拒绝追加，仅要求被告承担赔偿责任。
案件审理结果：原被告对因反漏造成原告的3号包厢屋顶受损的事实不持异议。结合庭后调查，是由于被告等4户共同使用的单元下水管道堵塞造成污水反漏。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”，第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”被告等4户对共同使用的单元下水管道负有共同的管理、维修的的义务，其未尽到义务导致管道堵塞反漏造成原告包厢屋顶受损，应当承担赔偿责任，故原告的合理诉求，该院予以支持。但原告仅主张被告刘女士承担全部赔偿责任，在法院释明后原告拒绝追加其他住户作为共同被告参加诉讼，故本院不予支持，被告刘女士承担原告损失的1/4。原告包厢屋顶受损后维修支出费用及营业损失，原告仅有本人陈述，未提供其他证据证实，故结合被告刘女士自认及本案实际酌情支持4000元。依法判决被告刘女士赔偿原告维修费、营业损失的4000元的1/4即1000元。 |
