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近期，开封碧水蓝城因“难产房产证”被推向了舆论风头。有媒体报道碧水蓝城很大部分房产业主办不了房产证是开发商开封开心一方置业公司用该小区的土地违规贷款导致。什么原因让购买了近四年之久的“合法”房子，至今还拿不到房产证呢？ 据媒体报道可能是银行给开发商违规贷款惹的祸据一位不愿具名的知情人介绍，2013年7月份，该小区二期土地和在建项目被抵押，开发商从开封市市区农村信用社贷款1.2亿元，贷款日期至2016年7月份。“这期间，全款购房的业主房产证办不出来的原因，很可能是这笔贷款没还银行，土地因抵押无法分割办证，没有土地分割证当然办不成房产证。但是，按揭贷款购房在土地已经抵押的情况下银行是怎么办理贷款的，真是想不出来啥原因。”知情人如是说。 知情人这一说法得到了开封市不动产登记中心政策法规科的证实。该科室工作人员给咨询者查询了碧水蓝城二期的有关情况。房地产登记簿他项权部分显示：2013年7月26日，开发商河南开心一方置地集团有限公司以碧水蓝城二期20~29号楼部分在建工程作为抵押，在开封市市区农村信用合作联社贷款1.2亿元。本次抵押的在建工程建筑面积为49352.96平方米，共327套房屋，这笔贷款终止日期为2016年7月25日，截至目前还没有注销。 另外，据知情人举报：河南开心一方置地集团有限公司以开封集英街土地证号为236397号在建项目为抵押，在几家银行分别贷款9000万元、1600万元、1800万元、9000万元；该公司碧水蓝城项目土地证号为240621，在农信社贷款1.2亿元；该公司土地证号为240640，在中原银行贷款5000万元。至于河南开心一方置地集团有限公司的贷款偿还情况，河南汴京农村商业银行、河南省农村信用社等金融机构均以涉嫌商业机密为由拒绝接受媒体采访，称只有纪委、司法部门介入才能提供该公司的贷款数据。 根据专业从事房地产方面法律服务的律师介绍：依据相关法律规定，开发商用在建工程进行抵押贷款的，在进行房屋销售时应及时还清贷款，以便房屋销售许可证的取得或者为购房业主办理银行按揭贷款手续，以及后续房产证的办理。针对上述情形，开发商涉嫌多处违规及违法，涉及民事责任的，业主可以依法起诉或反映来维护自身权益。开发商的行为涉嫌刑事犯罪的，业主也可以就违规放贷，行贿受贿等犯罪线索向有关部门进行举报反映。 |
