“返租10年保证每年的固定收益为全款的10%。”、“十年回本，白得一铺，超高的回报率，稳定又牢靠……”，位于河南省新郑市郭店镇的“郑州华商汇建材家具市场”以中部最大的建材家居专业市场、政府指定的专业市场承接地、河南省重点建设项目、各级政府部门领导多次现场视察“重点关怀”的项目为噱头，以“时间短、收益高”的“商铺返租”销售模式吸引了众多投资者的目光。不过，看似“保本收益”稳健的“高回报”投资模式，投资人实则面临陷入“非法集资”的陷阱。    日前，媒体接到多起群众举报，反映郑州华商汇房地产开发有限公司（下称“华商汇房产”）、郑州华商汇商业运营管理有限公司下称“华商汇商业”），打着在河南省新郑市郭店镇建设“郑州华商汇建材家具市场”的旗号，以销售“商铺”为道具，非法集资，欺诈百姓血汗钱。为了实现非法集资的目的，华商汇房产、华商汇商业联手，为投资者精心设计了“商铺销售”陷阱。 经了解，华商汇集团下辖华商汇商业开发公司、华商汇商业运营公司、华商汇物业管理公司、华商汇住宅开发公司等核心企业和事务部。其中，郑州华商汇建材家具市场项目首期400万平方米建材装饰博览中心，囊括木地板、陶瓷卫浴、橱柜厨电、布艺墙纸、灯饰等建材产业。目前，华商汇招商中心“在销商铺”为陶瓷卫浴馆（即C馆）和陶瓷灯饰馆（即B馆）。现场销售数据显示，目前B馆和C馆1层、2层和3层已基本销售完毕，在售的四层价格为10000元/平方米左右。 根据华商汇招商中心销售人员介绍，华商汇是中部最大的建材家居专业市场、政府指定的专业市场承接地、河南省重点建设项目、新郑市政府相关部门领导“重点关怀”的项目，曾多次莅临指导参观。目前，华商汇有“半价购铺”、“全款购铺”和“认购两年”三种投资模式： 第一种模式为“半价购铺”。客户只需要一次性缴纳商铺全款的50%作为“首付款”即可，其余50%由华商汇出面办理“银行按揭”，“按揭款（月供）全部由华商汇偿还”。而客户交纳的50%“首付款”自交纳之日起计算，从第4年开始至第10年结束，每年还可以获得首付款的7%“固定收益”，该收益由华商汇全额支付。 第二种模式为“全款购铺”，也被称为“白送商铺”。客户只需要一次性缴纳商铺全款。华商汇便会和客户签订“返租10年”的合同，保证每年的“固定收益”为全款的10%。假设客户买了一套价值100万元的商铺，10年间，华商汇累计返“租金”100万元，商铺相当于“白送”。不过，最近在华商汇招商中心二楼会议厅举办的华商汇商业合伙人洽谈会上，华商汇的“全款购铺”返租模式又翻了新花样。客户一次性缴纳商铺全款，华商汇按照第1至第2年返5%，第3至第4年返8%，第5至第6年返10%，第7至第8年返12%，第9至第10年返15%。 第三种模式为“认购两年”的投资理财模式。“投资者”只需支付全款，签订为期两年的“认购协议”，华商汇每年给予“投资者”15%的固定收益，每季度发放一次。协议期满，华商汇将“投资者”的投资款“全额返还给客户”后，再收回商铺。协议期间，如果“投资者”认购的商铺被销售给其他人，华商汇负责给“投资者”更换别的商铺。      业内律师根据华商汇的几种投资销售模式分析指出，华商汇看似“高收益”的商铺投资模式实则暗藏巨大风险： 第一种“半价购铺”的风险是，华商汇以客户名义办理银行按揭，资金自己用，风险由客户承担。其也可以不办理银行按揭，可“一女二嫁”甚至三嫁、四嫁，华商汇只要能多收“首付款”，并依次向前一个“客户”支付每年7%的固定收益即可维持运行。 第二种“全款购铺”的投资者更是无从知道自己购买的商铺被“嫁”了多少次。 第三种“认购两年”的投资协议中，华商汇在《认购协议书》中的“卖方”是拥有房地产开发资质和《预售许可证》的华商汇房产，落款则是没有房地产开发资质和《预售许可证》的华商汇商业，这种“驴唇不对马嘴”的协议，存在“挂羊头卖狗肉”嫌疑，以此来规避风险。 各大银行的投资理财产品“预期年化收益率”均低于5%，“保本”产品甚至不超过3%，华商汇给予客户15%的“固定收益”，并且一签合同就是两年，既然是“认购”，为何给予客户每年15%的“固定收益”？至于客户“认购”的商铺真的被销售给他人，华商汇负责“换铺”更是指山卖磨。 据媒体调查，为了吸引更多的投资者，华商汇在其“招商中心”开展多场宣传和签约活动，每次组织人数均在200人左右。公司上下更是通过奖金激励，拉人头，抢客户，发动员工利用QQ、微信展开“营销”。在“2017多期商业合伙人洽谈会”上，只接待“大客户”的华商汇董事长助理苏红莉更是次次亲临现场，向投资者宣讲购铺的三种模式。    据相关专家介绍，大多数承诺售后包租的开发商，受开发周期的制约，许多项目在承诺时尚处于期房阶段，前景尚不明朗。而对于商铺或者写字楼市场而言，持续稳定的终端客户才是支持其兑现投资回报的唯一资金来源。售后包租首先面临的风险是，对于未经过市场检验的商铺、写字楼，仅仅作为外行的普通投资者，根本无法判断其租赁前景。更大的风险是，当前售后包租的开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带，一旦商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者也将可能血本无归。同时，一些房地产开发企业采取滚动借款方式，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂。 根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌《刑法》第176条所指的以非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪；如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。 根据上述法律条款，华商汇建材家具市场的销售模式或已涉嫌违法行为。据调查，部分投资者已通过新郑市人民法院依法维权，而当地相关部门却不闻不问，投资者被迫选择“私了”，个中缘由耐人寻味。据业内知情人说：“华商汇项目跟当地领导关系非常‘暧昧’。” 经工商信息查询：华商汇房产、华商汇商业均由郑州华商汇控股有限公司设立。郑州华商汇控股有限公司又由河南中城建实业有限公司与河南正乾投资有限公司联合设立，河南中城建实业有限公司又由河南中城建投资有限公司和河南正乾投资有限公司等6家民营企业设立。 相关法律人士分析，华商汇集团之所以将股权结构设计得如此复杂，或许就是为了有朝一日方便钻法律空子，一旦案发，华商汇房产、华商汇商业“以有限公司承担有限责任”的方式，通过民事诉讼程序来承担民事法律风险。既便触犯刑事犯罪，也只是这两家公司的法定代表人和员工来为他们充当“炮灰”，高层人员仍可以通过幕后指挥，转移资产，逍遥法外。 针对此事，媒体将持续关注！ |
